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Le Prêt à Taux à Zéro (PTZ)

ptz 8

Après plusieurs mois de tergiversions, nous sommes enfin fixé sur l'avenir du Prêt à Taux Zéro (PTZ) grâce à la loi de finance 2018.

Pour rappel, le PTZ est un prêt aidé par l'Etat qui ne peut financer l'entièreté du projet mais qui peut être couplé à un autre prêt. Il peut financer un achat dans l'ancien (sous certaines conditions) et dans le neuf.

L'une des conditions les plus importantes pour être éligible à ce prêt est de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.

Ensuite l'éligibilité et le montant accordé du PTZ va dépendre de la zone de laquelle vous dépendez, de votre revenu de référence d'il y a deux ans, et du nombre de personne dans votre foyer.

Prenons par exemple, une famille de 4 personnes qui a le projet de faire construire une maison individuelle à Annecy (Zone B1), le revenu de référence N-2 doit être inférieur ou égal à 60 000 €. Dans ce cas-là, le montant du PTZ équivaudra à 40 % du montant du projet (plafonné à 270 000 €), soit un maximum de 108 000 €. Il n'est pas possible de souscrire à un PTZ pour un achat dans l'ancien pour la zone concernée.

La durée du remboursement varie de 20 à 25 ans selon le revenu et le nombre de personne dans le ménage. Cette période comprend :

  • La période de différé (pendant laquelle on ne rembourse pas le prêt) de 5 à 15 ans
  • La période de remboursement – de 10 à 15 ans
  •  

 Le PTZ en 2018 :

Il est maintenu pour 4 ans encore, voilà qui va permettre à certain de pouvoir se loger plus aisément.

Cependant, il y a quelques changements:

  • Redéfinition des zones A, B1, B2 ou C, (le PTZ est recentré sur les zones où la demande de logement est la plus forte)
  • Redéfinition des critères du PTZ en fonction de ces zones

Pour les zones A, A bis et B1, il n'y a pas de changement au niveau du montant du PTZ, mais le PTZ n'est plus accordé en cas d'achat dans l'ancien.

Pour les zones B2 et C, le montant pour le neuf est passé de 40 % à 20 % mais l'achat dans l'ancien reste avec les mêmes caractériels (possible à 40 %)

En 2019, les zones risquent d'être redéfinies.

Petit tableau récap :

Zones

A Bis et A

B1

B2

C

Logement neuf

OUI 40 %*

OUI 40%*

OUI 20%*

NON

(sauf exception)

OUI 20%*

NON

(sauf exception)

Logement ancien

NON

NON

OUI – 40 %*

OUI 40 %*

*Dépends aussi de vos revenus et de la composition du ménage

(À partir de 2020) 

Si vous en êtes au début de votre projet, n'hésitez pas à aller vérifier si vous remplissez les conditions d'éligibilité sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871, vous y trouverez tout ce qu'il y a à savoir sur ce prêt ainsi qu’un simulateur.

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